Estrategias para Evitar Retenciones FIRPTA en EE.UU.
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-04
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-04
En este artículo, exploraremos cómo los inversionistas extranjeros pueden evitar las retenciones de la ley FIRPTA. La ley FIRPTA puede ser un obstáculo para aquellos que desean invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Aquí, compartiré experiencias prácticas y ejemplos específicos para navegar esta normativa.
La ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) establece que cuando un extranjero vende bienes raíces en los EE.UU., se le retiene un porcentaje del precio de venta como impuesto. Esta situación puede ser desconcertante, pero hay formas de mitigarlo. En mi experiencia, es crucial entender cómo funciona este proceso y qué opciones existen.
Una familia colombiana decidió comprar una casa en Miami. Al inicio del proceso, estaban preocupados por la posible retención fiscal. Consultaron con un asesor fiscal que les explicó que si el precio de compra era menor a $300,000 y ellos planeaban vivir allí al menos el 50% del tiempo, podrían evitar la retención.
En este caso, el asesor ayudó a estructurar la compra como una residencia principal. Esto no solo les ahorró dinero, sino que también les dio tranquilidad al conocer sus derechos como compradores extranjeros.
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Un grupo de inversionistas mexicanos quiso adquirir un edificio comercial en Nueva York. Inicialmente, pensaron que tendrían que pagar una gran retención al momento de vender. Sin embargo, se dieron cuenta de que podían optar por un intercambio 1031, lo que les permitiría diferir impuestos si reinvertían en otra propiedad similar.
El grupo trabajó con un abogado especializado que les guió a través del proceso de intercambio. Al final, lograron mantener su capital intacto para futuras inversiones.
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Un inversionista español compró varias propiedades de alquiler en Florida. Su contador sugirió establecer una LLC para manejar sus inversiones. Esto no solo protegía su responsabilidad personal, sino que también ofrecía ventajas fiscales significativas.
La LLC permitió a este inversionista evitar algunas retenciones bajo FIRPTA al vender propiedades. Además, tuvo beneficios adicionales en la deducción de gastos operativos y depreciación.
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FIRPTA es una ley estadounidense que requiere que se retenga un impuesto sobre las ganancias de capital al vender propiedades por parte de extranjeros.
Cualquier persona o entidad extranjera que venda bienes raíces en los EE.UU. está sujeta a FIRPTA.
Sí, hay excepciones y estrategias legales como el intercambio 1031 o si se cumple con ciertos criterios de residencia.
Generalmente, se retiene el 15% del precio bruto de venta del inmueble vendido por un extranjero.
Sí, siempre es aconsejable hablar con un contador o abogado especializado para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones y maximizar beneficios fiscales.
Mi nombre es Mariffer De Armas y tengo años de experiencia ayudando a inversionistas extranjeros a navegar por las complejidades del mercado inmobiliario estadounidense. Si deseas más información o tienes alguna pregunta específica, no dudes en contactarme al (130) 598-78100. Estoy aquí para ayudarte a lograr tus objetivos de inversión.
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