Retención FIRPTA en Ventas de Propiedades en Miami
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-19
Mariffer De Armas
Última actualización: 2026-06-19
Presupuesto de cierre para inversionistas extranjeros: Cómo influye la retención de impuestos FIRPTA al vender en Miami
Resumen: Diseñado para captar el capital internacional. Explica la retención fiscal del 15% sobre el precio de venta bruto que exige el IRS a vendedores extranjeros no residentes y cómo este factor altera completamente la liquidación en la mesa de cierre si no se planifica con un contador público autorizado.
La venta de propiedades en Miami por parte de inversionistas extranjeros puede ser una experiencia compleja. Uno de los factores más importantes a considerar es la retención de impuestos bajo FIRPTA. Este impuesto, que se aplica a los vendedores extranjeros no residentes, es del 15% sobre el precio de venta bruto. Sin una planificación adecuada, este cargo puede afectar significativamente el monto final que recibe el vendedor.
Es crucial entender cómo este impuesto se aplica y qué opciones están disponibles para mitigar su impacto. He trabajado con varios clientes que han enfrentado este problema, y cada caso tiene sus particularidades.
Un cliente mío vendió su propiedad en Miami sin considerar la retención de FIRPTA. Al cerrar la venta, se llevó una sorpresa desagradable al ver que el 15% se descontó automáticamente. Esto redujo su ganancia significativamente, afectando su plan financiero inicial. Hubiera sido útil tener una conversación con un contador antes del cierre.
Si estás pensando en vender, asegúrate de hablar con un experto primero.
Otro cliente tomó una decisión diferente. Antes de listar su propiedad, consultó a un contador público autorizado. Juntos, revisaron las implicaciones fiscales y planificaron adecuadamente la transacción. Como resultado, pudo aplicar ciertas deducciones y reducir el impacto de FIRPTA en su liquidación.
No subestimes la importancia de contar con asesoría fiscal cuando vendas tu propiedad.
Un tercer caso es el de un inversor que compró múltiples propiedades en Miami. En lugar de venderlas individualmente, optó por crear una entidad jurídica que le permitió manejar las ventas estratégicamente. Al hacerlo, logró minimizar el efecto del impuesto FIRPTA y optimizar sus ganancias finales.
Considera estructurar tus inversiones para maximizar tus beneficios fiscales.
FIRPTA es la Ley de Retención Fiscal sobre Inversionistas Extranjeros. Establece que los compradores deben retener un porcentaje del precio de venta bruto al adquirir propiedades de vendedores extranjeros no residentes.
La retención se calcula como el 15% del precio de venta bruto. Esto significa que si vendes una propiedad por $200,000, se retendrán $30,000 en impuestos.
Existen excepciones y formas legales para mitigar este impuesto, pero generalmente requiere planificación anticipada y asesoría adecuada.
Es recomendable contactar a un contador antes de listar tu propiedad para entender todas las implicaciones fiscales desde el inicio del proceso.
No cumplir con FIRPTA puede resultar en penalidades significativas y problemas legales, por lo que es esencial asegurarse de que todos los requisitos sean atendidos durante la transacción.
Mariffer De Armas es una experta en transacciones inmobiliarias y puede ayudarte a navegar estos procesos complicados. Si tienes preguntas o necesitas asistencia, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
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